Türkiye’de kiralardaki yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor. Bu uygulama, kira fiyatlarındaki fahiş artışları önlemek amacıyla 2 yıl önce başlatılmıştı.
Uzmanlara göre, zam sınırı uygulamasının kalkması ile kira piyasasında normalleşme başlayacak. Kontratların normale dönmesi ve fiyatların bir süre sabitlenmesiyle enflasyonun gerilemesi durumunda kiralarda reel anlamda düşüş olabileceği ifade ediliyor.
Emlakçılar ise konut kiralarında yüzde 25 sınırının kalkmasının piyasayı etkilemeyeceği görüşünde. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, “1 Temmuz’dan itibaren yüzde 25 sınırının kaldırılmasının piyasada ekstra bir etki yaratacağını düşünmüyorum. Enflasyon şartlarına göre yıllık TÜFE ve Yİ-ÜFE ortalamasının kira artışlarına yansıdığı anda ev sahipleri ve kiracılar bu süreci sorunsuz geçirebilirler.” dedi.
Taylan, “Şu an hangi vatandaşımız, hangi tipte konut arıyorsa Türkiye’nin her yerinde bu ihtiyacını kiralık olarak karşılayabilir. 7-8 ay önce buna sahip değildik.” dedi. Talep fazlalığının ortadan kalktığını belirten Taylan, şu an “kiralarda sıkıntı olacağı” algısını yaratmanın doğru olmadığını ifade etti.
Son 2 yıldır kira kontratı yenileme dönemlerinde yüzde 25 zam sınırı uygulanıyordu. Bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE) belirleyici olacak. Kira artış oranı, on iki aylık ortalama enflasyona göre belirlenecek.
Bu çerçevede ev sahipleri ile kiracılar, zam belirleme döneminde 12 aylık ortalama enflasyonu dikkate alacak. Temmuz ayının kira artış oranı haziran enflasyon rakamları ile netleşecek. Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00’da açıklanacak.
Haziran ayı kira zam tavanı, mayıs enflasyonu ile belli oldu. Mayıs ayında 12 aylık ortalama enflasyon yüzde 62,51 olarak açıklandı. Buna göre, kontrat süresi dolan iş yeri sahipleri, kiraları için yüzde 62,51 oranında zam yapabildi. Ancak, yüzde 25 zam sınırı halen uygulandığı için bu oran konut kiralarında geçerli olmadı.
